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华润商铺再起波澜 多项目久陷维权旋涡

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-01-23  浏览次数:115
核心提示:  本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道  伴随成都楼市摇号政策的调整,开发周期超过15年的成都华润二十四城再次成为备受关注的

  本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

  伴随成都楼市摇号政策的调整,开发周期超过15年的成都华润二十四城再次成为备受关注的住宅项目。

  2020年最后一天,二十四城最后一期项目的购房者终于进入选房阶段,因该项目限价显著低于周边二手房形成价格“剪刀差”,此前引来众多购房者参加摇号登记。

  多数追捧二十四城住宅的购房者不知道的是,二十四城第七期商铺纠纷已经进入法律程序,而那一期商铺到现在还有相当数量处于空置状态。

  有商铺业主告诉《中国经营报》记者,争议未解决且包租公司毁约,故业主没有继续缴纳物业费,而后粘贴在商铺内的招租广告不翼而飞。但除了业主外,只有物业公司有商铺的钥匙。

  近年来,在成都、重庆两地,华润置地(01109.HK)的住宅、商铺频频收到业主投诉。与此同时,在刚刚过去的2020年,除重庆的华润多个建成项目外,“华润”标志被低调拆除。

  商铺纷争

  “华润物业把我们的招租广告撕掉了。”成都华润二十四城第七期商铺业主高进(化名)告诉记者,商铺交付1年多后始终没能租出去,购房之初承诺包租的租赁公司也提出毁约。后来业主们自发在商铺内用白纸张贴了招租广告,但最近这些粘在玻璃内侧的广告不见了。

  本报此前曾报道,该项目销售过程中,收取费用里有近一半未记入房款,这部分多出来的费用事后被经销公司解释为“服务费”。按其解释,一套总价109万元的商铺,“服务费”达到58万元之多,但购房者并不认可这样的解释。

  购房之初,有第三方公司与业主签订了包租协议,承诺交付后长期承租房屋并支付租金。但负一层商铺在建成后未能如愿出租,包租公司随即提出解除包租协议,未能租出去的商铺继续空置。

  购房费用争议未解决,加之商铺始终没能租出去,业主们停止了物业费的缴纳,华润物业公司开始了催缴工作,但仍有大量业主没有缴纳。

  在2020年10月记者初次到访上述商铺的时候,看到多个商铺玻璃门内侧确实张贴有招租广告,上面附有商铺面积、业主电话号码等信息。而现在这些纸质广告大多已经被粗暴地撕掉,残留有纸张边角,电话号码都已经不完整。

  据业主反映,这些广告消失的时间在催缴物业费之后。而除了业主外,只有物业公司有商铺的钥匙。业主告诉记者,未被撕掉广告的,多是已经缴纳物业费和没有给物业留钥匙的商铺。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者,如果物业公司未经业主同意私自进入商铺并撕掉招商广告,这是违法行为,业主可以报警。

  记者致电华润物业方面,对方介绍称,现在七期项目商铺出租率达到80%,负一层商铺也有一半已经出租。“我们肯定不会撕业主的广告,有可能是中介从门缝伸手进去撕掉的。”对方表示。

  华润置地(成都)发展有限公司也否认了物业公司进入商铺的行为:“经核实,此行为非物业工作人员所为,物业严格履职,从未自行进入所述商铺。”

  多位七期商铺的业主告诉记者,已经有业主起诉商铺的经销公司,还有业主正在准备起诉材料。

  不同于九期住宅的火爆,同期商铺销售周期则要更长一些。据置业顾问介绍,九期商铺开售近一个月后,一楼、二楼均有商铺剩余。

  记者了解到,在重庆,华润万象里商铺同样遇到了购房争议。据界面新闻报道,万象里商铺的经营公司重庆耀正商业管理有限公司(以下简称“耀正公司”)违规将商铺进行分割销售,且签订了“售后返租”合同,但交付后实际支付租金与承诺租金差额巨大,该商铺曾被当地社区因违规分割销售提示消费者“暂勿购买”。

  在销售之前,涉事的万象里商铺已经由华润置地(重庆)有限公司出售给了耀正公司,但两家公司的代理人为同一人。

  维权风波

  事实上,作为华润置地重仓的成渝区域,该公司涉及的购房争端并不鲜见。

  2020年4月,重庆华润琨瑜府(东区)有业主投诉该项目雨、污水管网和电缆等质量问题,事实上,这个小区在交房时即被业主联名拒绝接房。重庆华润澜山望、重庆华润二十四城等小区也曾因排水系统、小区大门、夜光跑道、新房浸泡等问题遭到投诉。

  同年3月,琨瑜府项目外“华润”标志在业主不知情的情况下被拆除,只剩下“琨瑜府”三个字,引来业主质疑。3月24日,华润置地对此发布声明称:“按照品牌使用要求,对旗下各项目等案名使用方式进行规范调整,所有上述项目开发主体未发生任何变化。”记者就“规范调整”的具体细节向华润置地方面发函,但对方未作进一步解释,表示仍以此前发布的声明为准。

  2018年,华润公元九里项目修建过程中,两个月内连续因未取得建设工程规划许可证而被处罚,先后被罚款14.63万元和42.08万元。

  即使在2017年自称“亚洲十大超级豪宅”的成都华润金悦湾二期项目,也曾因业主对装修强烈不满,引发大规模维权。

  从2018年起,华润置地开始布局成都“大运会”板块。二十四城最后一期预售结束后,成都二圈层内在售的3个华润住宅项目都集中在成都东边的龙泉驿区。2020年7月,有媒体报道称,距离大运会体育馆最近的华润未来之城陷入部分停工,停工原因是拖欠民工工资。

  但华润置地(成都)发展有限公司否认了停工传闻:“我公司从未拖欠民工工资,均按照政府规定每月按时将民工工资支付到民工工资专用账户。”

 



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